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MINI-MAISONS, GRANDES OPPORTUNITÉS

"Explorons les différents usages commerciaux possibles avec nos mini-maisons sur roues."

Telles que présentées sur les réseaux sociaux et dans l'actualité, les mini-maisons sont majoritairement utilisées comme résidence principale ou secondaire, par des particuliers (hommes/femmes célibataires, couples, petites familles, retraités). Leur objectif est de réduire leur empreinte écologique et vivre dans un état d'esprit plus minimaliste, ou encore la décision est purement basée sur le fait que le coût d'acquisition d'une maison sur le marché est trop élevé par rapport au budget du ménage. Dans la plupart des cas, il s’agit d’un mélange des deux facteurs. 

N'oublions pas que le mouvement des mini-maisons a commencé à attirer davantage l'attention suite à la crise financière de 2007-2008, où ce type d’habitation était considéré comme une solution de logement alternative à un prix inférieur à celui de la maison moyenne sur le marché. Bien qu'elles soient majoritairement destinées à une utilisation comme résidence principale/secondaire, il existe en effet de nombreux autres usages pour lesquels les mini-maisons ou roulottes 4 saisons s'avèrent être une excellente solution, répondant même parfois à de nombreux enjeux socio-économiques et démographiques. Afin de mieux comprendre ce qu’il en est, explorons les différents usages commerciaux possibles avec nos produits mobiles.

Voici quelques exemples de projets commerciaux/non typiques sur lesquels nous avons travaillé ou pour lesquels nous avons eu des demandes au cours des dernières années:

 

-Roulotte 4 saisons Nomad à louer en bord de mer aux Chalets Didoche, à Havre St-Pierre.

-Billetterie pour une station de ski (adaptation modèle Nomad);

-Stowe tiny resort, une station balnéaire au Vermont, à 10 minutes de la montagne Stowe.

-Bureau attenant pour 4 ouvriers (ArcelorMittal, site industriel, basé sur le modèle Nomad);

-Hébergement de la main-d'œuvre pour les industries agricoles/de construction;

-Clinique dentaire mobile;

-Mini-maisons sur domaines de villégiature/communautés (terrains de camping 4 saisons).

-Logement d’étudiants

-Hébergement lors de catastrophe naturelle, dégâts d’eau, construction de maison;

-Ateliers de yoga/d'art.

 

Il est maintenant évident que les mini-maisons sur roues peuvent être très versatiles avec seulement quelques changements au concept initial. La plupart des cas énumérées ci-haut représentent de réelles opportunités pour les propriétaires de générer un revenu avec leur investissement, mais celà aide grandement à démocratiser le mouvement des mini-maisons en permettant aux gens d’essayer ce mode de vie alternatif. Nous pouvons classer les différents exemples dans trois catégories; projets locatifs, logement de travailleurs et commerces mobiles.

PROJET LOCATIF

Rien de nouveau, pourrait-on croire? Et bien, les mini-maisons sur roues sont relativement nouvelles dans le marché de la location court terme, Le modèle d’affaires le plus fréquent est la ‘’conversion de camping’’. En effet, la plupart des campings possèdent majoritairement les éléments clés en place: un zonage adéquat, un emplacement prisé (proximité avec les une grande ville, mais dans un environnement plus rural), de la nature (arbres, lacs ou rivières à proximité, etc) ainsi que des infrastructures existantes qui pourront servir de base pour le projet (bâtiment de réception, électricité, eau courante, installation septique, terrains divisés, etc). Il est donc plus facile de mettre un projet en branle quand une telle base est déjà en place. Évidemment, bon nombre de terrains de camping de sont pas ouvert à l’année, il faudra donc prévoir des investissements pour enterrer les lignes d’eau sous le point de congélation. Lors de cette étape, il peut également être judicieux d’en profiter pour augmenter la capacité en électricité de chaque site (50A ou 100A), car les mini-maisons ont majoritairement plus d’appareils et équipements que les véhicules récréatifs conventionnels. Cet investissement pourra dans certains cas doubler la période d’activité du site, ce qui change la donne pour le taux d’occupation ainsi que la profitabilité. Ces campings convertis prennent parfois la forme d’une communauté de mini-maisons ou les gens peuvent installer leur propre mini-maison sur un terrain avec services ou encore le projet prendra plutôt la forme d’un ‘’resort’’ de mini-maisons, ou des unités sont déjà installées sur le site, prêtes à être louées pour de courts séjours ou à long terme. Certains propriétaires peuvent également envisager un scénario hybride, qui peut parfois être intéressant à offrir. Ces types de développements peuvent se faire ailleurs que sur un camping, mais il faut prévoir davantage de travail au niveau des permis et de la conformité avec les règlements municipaux en vigueur. 

‘’La vérité est que beaucoup de gens s’intéressant à nos produits feraient le saut dès aujourd’hui si les réglementations étaient plus flexibles ou encore s’il y avait un endroit pour s’installer à distance raisonnable. ’’

En investissant dans ce type de projet, il est fortement recommandé d’avoir un minimum de 5 unités en opérations. En effet, celà devrait rapporter suffisamment de revenu pour couvrir les frais fixes tels que le ménage, l’entretien, les frais de gestions et frais d’opérations. Cette situation vous permettra de libérer du temps pour focuser sur d’autres aspects de votre projet, pour travailler sur votre croissance ou encore pour simplement avoir du temps libre! La vérité est que beaucoup de gens s’intéressant à nos produits feraient le saut dès aujourd’hui si les réglementations étaient plus flexibles ou encore s’il y avait un endroit pour s’installer à distance raisonnable. Encore une fois, si/comment vous désirez faire croître votre projet est une décision qui vous appartient; plus il y a de diversité dans types de projets de mini-maisons, plus il y aura de gens qui y trouveront leur compte. Nous ne sommes encore qu’aux premiers stages de ce type de développement, les possibilités sont infinies.

 

LOGEMENT DE TRAVAILLEURS

Lorsque vous pensez au mot roulotte, le mot qui vient en tête est normalement vacances et non travail. Ceci étant dit, il y a plusieurs manières de tirer avantage de la mobilité quand vient le temps d’utiliser une habitation mobile dans des environnement tels les projets miniers, parc d’éoliennes, chantiers de construction en régions éloignées, etc. Le plus grand avantage des bâtiments de type ‘’mini-maisons sur roues’’ pour le logement de travailleurs est la rapidité de déploiement, peu importe l’endroit et les conditions ou la main d'œuvre sera employée. De plus, le tout se fait de manière beaucoup moins coûteuse qu’avec l’option d’infrastructures permanentes, et ce, avec beaucoup moins d’impact environnemental. Elles peuvent être utilisées comme dortoirs pour loger plusieurs travailleurs à la fois ou elles peuvent être utilisées en ‘’suites mobiles’’ pour 1 à 2 travailleurs, cadre ou visiteur/partenaire. Rappelons-nous que les des gros projets de construction en région éloignées créent une très grande demande rapide de logement, mais pour une période de temps relativement courte (bulle immobilière). Il est également possible d’utiliser les unités pour en faire des salles de conférence, des loges, des stations d’accueil, etc. 

‘’Le plus grand avantage des ‘’mini-maisons’’ pour le logement de travailleurs est la rapidité de déploiement, peu importe l’endroit et les conditions ou la main d’oeuvre sera employée’’

La plupart des roulottes de chantier ou bâtiments mobiles commerciaux comportent de nombreuses lacunes au niveau de la structure, de l’isolation et de la durabilité générale. Évidemment, le prix est en conséquence, mais vous allez certainement pouvoir en passer 3 ou 4 pendant que la première construction de type ‘’roulotte 4 saisons Minimaliste’’ serait encore en très bon état, simplement par les techniques de construction et les matériaux choisis; il s’agit donc d’un choix logique et même économique. Nos produits actuels peuvent être adaptés en fonction du type de projet. E.g. l’ajout de lits superposés intégrés, l’utilisation de matériaux plus robustes et moins salissants pour usage intensif, de portes commerciales, d’anti-chambre pour nettoyage, etc). La mobilité et la durabilité sont des éléments clés pour la viabilité des projets de construction en régions éloignées ou pour tout bâtiment mobile à usage commercial. Investir dans des unités d’habitation bien conçues est directement aligné avec la nouvelle manière plus écoresponsable de développer. Les bienfaits des mini-maisons se font rapidement sentir à tous les niveaux ; les entreprises/employeurs investissent dans des logements de qualité/durables pour leurs employés qui profitent d'un mode de vie plus sain lorsqu'ils travaillent de longues heures dans des conditions difficiles et exigeantes. De nombreux travailleurs apprécieront un logement de qualité, car cela montre que l'entreprise a leur bien-être à coeur.

 

COMMERCE MOBILE

Ce type d'utilisation gagne en popularité, en raison du télétravail et de la créativité et l’esprit ‘innovation que nous constatons chez les nouveaux propriétaires d'entreprise. De nombreux secteurs d'activité différents peuvent être atteints avec des unités compactes/mobiles, citons-en quelques-uns pour souligner la diversité :

-Bureau pour travail à domicile

-Restaurant/café mobile

-Atelier d'art/artisanat

-Studio de retraite de yoga

-Centre de santé mobile/infirmerie

-Salon de tatouage/esthétique

-Clinique de physiothérapie/massothérapie

-Boutique mobile

-Etc.

Notez que les roues peuvent être retirées pour un look plus permanent de votre installation. Sur commande spéciale, nous pouvons également offrir une flèche avant et des essieux de remorque amovibles. Avoir la possibilité de déplacer l'unité est un réel avantage compte tenu des coûts et des aléas liés à l'ajout d'une extension à votre propriété. Bien sûr, vous devez confirmer auprès de votre municipalité si vous envisagez une utilisation commerciale d'une unité mobile sur votre propriété. Dans le cas d'un restaurant mobile ou similaire, vous aurez surtout besoin d'un accord pour installer votre unité de manière temporaire ou semi-permanente, comme on le voit régulièrement avec les food trucks par exemple.

 

FINANCEMENT COMMERCIAL

Si vous avez un projet commercial en tête (location de mini-maison ou similaire), nous travaillons maintenant avec des prêteurs spécialisés dans les prêts pour l'achat d'unités en lot. Que vous soyez situé au Québec, ailleurs au Canada ou aux États-Unis, il peut être possiblee d’obtenir de financement pour votre entreprise. Bien sûr, comme tout autre type de financement, vous devez d'abord vous qualifier et un acompte sera probablement requis. Si vous recherchez un prêt pour une seule unité, il existe également une possibilité de prêt commercial pour VR. Les modalités varient en fonction de l'historique de votre entreprise et de votre dossier personnel. Nous vous recommandons également fortement de vérifier les subventions gouvernementales possibles, car de nombreux programmes peuvent être utiles lors du démarrage de votre entreprise. Contactez-nous si vous avez besoin de plus d'informations sur les options de financement pour les projets commerciaux.

Comme vous pouvez le voir, les bâtiments de type mini-maisons peuvent ajouter une autre dimension à de nombreux marchés et secteurs d'emploi existants. Alors qu'un bâtiment permanent de grande taille peut être idéal dans certaines circonstances, les petites unités mobiles peuvent certainement ajouter une valeur supplémentaire à certaines grandes industries comme aux plus petites entreprises grâce à la créativité et à l'innovation des entrepreneurs d'aujourd'hui. La façon dont nous concevons et fabriquons permet de conjuguer mobilité et durabilité, peu importe la saison. Transformons les terrains de camping en communautés de tiny houses, innovons dans le logement de la main-d'œuvre, faisons passer votre vie professionnelle à un autre niveau avec un produit bien pensé et aligné sur votre vision. Mini-maisons, grandes opportunités!

 

- JP

MINI-MAISONS, GRANDES OPPORTUNITÉS!
19.4.2023

MINI-MAISONS, GRANDES OPPORTUNITÉS

"Explorons les différents usages commerciaux possibles avec nos mini-maisons sur roues."